全球财富网 专业的财经股市行情和期货外汇资讯网站
全球财富网 > 财经 > 产经新闻 > 深圳七部门联手调查“深房理” 揭开高杠杆谜团
股票名称最新价涨跌幅

深圳七部门联手调查“深房理” 揭开高杠杆谜团

发酵数天的“深房理”涉嫌炒房被举报事件,以深圳市七部门联合发布调查通告为节点,再度被公众聚焦。

发酵数天的“深房理”涉嫌炒房被举报事件,以深圳市七部门联合发布调查通告为节点,再度被公众聚焦。

近期有网民举报,“深房理”存在炒房行为。深圳七部门所发通告显示,有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。透过深圳七部门的通告,外界得以了解该“炒房团”的操作手法及事件梗概。

据悉,“深房理”在通告发布当日紧急解散多个炒房群,有“深房理”会员要求退还会费但遭到拒绝;某国有银行深圳支行已在排查与“深房理”有业务合作的员工。而事件当事人“深房理”4月9日通过媒体发声,称代持买房并不违法,并质疑举报资料的真实性。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳楼市问题首先是杠杆问题,其次才是供求问题,一旦杠杆控制住了,楼市必然会降温。

  “深房理”火速解散多个会员群

“深房理”是在微博认证的“房产专家”,拥有超过140万粉丝,会员年费3980元。近期,其被举报存在违法违规炒房行为。

据深圳市住房和建设局、公安局、市场监督管理局、地方金融监管局、互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行、银保监局的联合通报,七部门整理了“深房理”5条涉嫌违法违规的线索,包括教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格;以合资入股、众筹等名义,向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益,涉嫌非法集资;提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房;涉嫌虚假广告行为;通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息。

通告还称:“对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索,将移交公安机关依法处理。”

此前外界并不知晓“深理房”是如何炒房的,经微博用户曝光后,外界才得以窥之一二。而其手法的多样化和组织的专业化,出乎不少人意料。

此前微博用户“深房理装修队003”提供的102份“深房理摇篮会员合伙炒房材料”中,多份微信聊天截图显示,“深房理”群聊中,不仅有经纪人和会员发布“代持人招募股东”“分享信用贷和抵押贷”等代持、挪用经营贷的内容,甚至还有疑似民间放贷、非法集资的行为。

“摇篮会员”即加入“摇篮计划”的会员,“深房理”的“摇篮计划”号称可以提供从首付款到月供,事无巨细“一条龙式”服务以指导购房者突破各个环节。

“深房理”曾在2020年5月发布微博称,其为会员们提供全套“摇篮般房产投资解决方案”,工作内容包括:直接帮助零财富量的会员通过现有的金融工具和一些“技术处理”拿到首付款;通过获取学历、缴纳社保、工作单位、结离婚等拿到购房资格;利用现有房产和其他金融工具,增加财务持有量等。

记者在采访中获悉,深圳七部门联合通告发出不久,“深房理”便火速解散了多个会员群,群解散通知中称“请通知身边所有会员删除与理总的聊天记录,删除理总微信,立即,马上!”该通知中所说的“理总”,指的是“深房理”创始人李雪峰。

记者还了解到,在通告发布的前一天,某国有银行深圳支行已开始排查与“深房理”有业务合作的支行员工;并对2020年1月1日后发放贷款,抵押物为“诺德假日”、“佳兆业前海广场”、“中海阳光玫瑰园”、“名筑荔苑”、“前海时代广场”等五个楼盘的业务展开全面排查。

这五个楼盘均位于深圳前海片区,其中前4个楼盘正是数天前被网友爆料称之为“不能碰的杀猪盘”。这里的“杀猪盘”,指的是被炒房团控制挂牌价、价格虚高的二手楼盘。5个楼盘还被戏称为“深房理概念盘”,因5楼盘均是“深房理”会员重点炒作的楼盘。

深圳此前有深圳湾恒裕滨城、宝安中粮凤凰里两个小区的业主,因抱团涨价控盘,整个小区被官方停止二手房网签。而专业团队控盘,因购房者多通过合资、代持、信用贷加杠杆等多种方式买入房产,比普通业主虽然增加了控盘性,但同时也增加更多潜在爆仓风险。

  经营贷推高楼市杠杆

此次风波最初被公众关注,是因为撞上了近期深圳严查经营贷违规流入楼市。

微博用户“深房理装修队003”在发布102份资料前,先举报了一名叫做“张帆”的购房者,于2019年申请385万元个人经营贷款用于炒房。“深房理”在最新的回应里,承认教导会员合作、代持炒房,但完全否认染指经营贷。而“深房理”是否帮助会员将经营贷流入楼市,或是七部门调查里最关键的一环。

一般而言,除房产可用作经营贷的抵押物,库存、应收账款也可以作为担保物,而违规流入楼市的,相当一部分是房屋抵押经营贷(以下简称“房抵经营贷”)。

房抵经营贷违规流入深圳楼市,与经营贷利率低于按揭贷款利率有关。

平安银行深圳支行一名员工向记者介绍:“经营贷利率执行的是LPR利率(目前1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%),本来LPR利率就低,加上去年的货币宽松政策,经营贷利率按市场资金情况降低。更重要的是去年扶持小微企业的政策。”

“房抵经营贷这个产品定价调整相对频繁。从去年疫情开始,为扶持小微企业,国家对很多行业企业进行贴息,定价逐渐走低。而按揭贷款利率一般都按地区指导执行,在此背景下,房抵经营贷利率逐渐就低于房贷利率了。”招商银行深圳支行一名员工补充道。

原本用于扶持小微企业的政策,炒房团却利用这其中的利息差,进一步加大了杠杆率。

深圳一名在疫情之后转入资金中介行业的从业人员向记者透露:“基本找我们办公司经营贷的客户都是为了投资买房的,500万元的贷款金额是起步价,1000万以上的最多。”他还介绍,甚至没有“红本”(房屋所有权证)的房屋也可以抵押,房屋所在地不限深圳,北京、广州、杭州、厦门等一、二线城市的房屋都可以作为抵押物。

李宇嘉认为,过去17年,深圳的金融资产占比增长,在四个一线城市中是比较快的,房地产恰恰就是驱动深圳金融资产暴增的工具。一方面,在企业主经营不善出现状况时,房地产成为实体企业主的一种退路;另一方面,为获得公司发展所需要资金,房地产也是这些实体企业用于展开融资的重要工具。

在李宇嘉看来,深圳楼市的问题并不只是供应量,还有杠杆问题。如果深圳人支付能力很强,首付比例较高,二手房指导价的效果可能相对有限,“但深圳高净值人群相对有限,这轮上涨中,有不少是通过杠杆炒作。”

中原地产最新数据显示,对比一月来看,三月市场降温明显。据了解,成交低迷走势下,由于诚心购买客户数量减少,三月份二手住宅成交周期进一步延长至265天,且议价空间升至3.7%。

“不仅是受调控政策影响,也跟市场资金量减少有关。资金减少,成交量也出现萎缩。新房表现比二手房要好,一、二手房倒挂现象仍然比较普遍,买一手非常划算,新房还是市场首选,特别是二手房参考价下,预计需求还会向新房市场分流。”深圳中原总经理郑叔伦介绍。

● 本文数据及分析仅供参考,不构成投资建议,不代表全球财富网观点。
● 本文链接:https://www.wxrz.cn/chanjing/c33341.html

THE END