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三盛集团入沪周年考 地产平台业绩大增 债务压力成扩张隐患

距离三盛集团入沪开启“双总部战略”已一年有余。

三盛集团入沪周年考 地产平台业绩大增 债务压力成扩张隐患

  对于旗下地产板块上市公司三盛控股(2183.HK)而言,2020年上半年,不仅营收猛增28倍至近16亿元,归母溢利也扭亏为盈,这样的中期业绩不可谓不亮眼。

  由于借壳上市,三盛控股的业绩增长主要依赖三盛集团的资产注入。在规模压力下,公司第二轮资产注入罕见地闹出“乌龙”,价值超百亿元的物业资产在宣布收购后第二天便取消,直至8月24日交易才最终完成。

  在这背后,是其追逐“千亿”的规模焦虑。今年上半年,三盛集团的房地产业务销售额为146.1亿元,同比增长仅为0.55%,“三年之约”却已过半。与此同时,针对房企融资的“三条红线”横空出世,房企的融资闸门正在被“拧紧”,扩张规模的难度随之加大。

  “没有千亿,未来在这个行业里没法坐在这儿。公司即使规模优先放在第一位,保证安全尤其是现金流也同样重要。”正如三盛地产集团总裁冯劲义所言,对于正处扩张期的三盛控股,规模与财务安全并非选择题,而是必须两边平衡的必做题。

  二轮资产注入几经周折

  财报数据显示,2020年上半年,三盛控股实现营业收入15.95亿元,同比增2871%;毛利6.23亿元,同比增1459%;净利润1.47亿元。

  值得一提的是,三盛控股归母溢利扭亏为盈。上半年,公司权益股东应占溢利约1.72亿元,而去年同期则亏损约5350万元。三盛控股方面表示,营收、毛利和净利润都较去年同期上升,主要是本年度上半年的物业交付数量增加所致。

  尽管三盛控股的业绩有了质的飞跃,但这份“年终成绩单”的发布并不一帆风顺。

  距离年中报发布不到一个月,7月28日,三盛控股发布公告称,拟向控股股东Mega Regal收购目标公司全部股权,代价约3.39亿元,三盛控股将按每股股份6.8港元的发行价以发行及配发4980万股新股份方式支付。

  记者注意到,Mega Regal的最终实益拥有人为三盛集团董事长、三盛控股董事会主席兼执行董事林荣滨。若收购完成,三盛控股将间接持有福州伯盛95%的股权。其中,福州伯盛在9个项目公司中持有权益。上述项目公司在福州、成都、徐州、扬州、青岛、莆田等多个城市拥有项目。截至2020年3月底,这些项目的物业市值约为100.23亿元。

  然而,仅隔一天,这条收购协议就宣告作废。7月29日一早,三盛控股先是暂停交易,此后发布公告称,7月22日至8月21日,公司股票处于禁止买卖期,而上述交易将构成公司董事进行证券交易,不符合港交所相关规定。

  据港交所相关规定,“刊发季度业绩(如有)及半年度业绩日期之前30日内,或有关季度或半年度期间结束之日起至业绩刊发之日止期间(以较短者为准)”,“董事不得买卖其所属上市发行人的任何证券”。

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