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公募REITs火速推进 首批项目陆续公布询价结果

5月25日晚间起,首批公募REITs陆续公布了询价结果及定价。截至记者发稿,率先公布定价的包括中金基金旗下中金普洛斯仓储物流REITs(下称普洛斯)、华安基金旗下华安张江光大园REITs(下称张江REIT)、东吴基金旗下东吴苏州工业园区REITs(下称东吴苏园)等。

5月25日晚间起,首批公募REITs陆续公布了询价结果及定价。截至记者发稿,率先公布定价的包括中金基金旗下中金普洛斯仓储物流REITs(下称普洛斯)、华安基金旗下华安张江光大园REITs(下称张江REIT)、东吴基金旗下东吴苏州工业园区REITs(下称东吴苏园)等。

普洛斯最终确定的基金认购价格为3.89元/份,张江REIT最终确定的基金认购价格为2.99元/份,东吴苏园最终确定的基金认购价格为3.88元/份,基金认购价格均在此前设定的询价区间平均数上下浮动。截至记者发稿时,还有其他项目正在陆续发布公告。

从询价情况来看,机构投资者参与REITs的积极性颇高,券商自营、公募基金、私募基金、银行理财子公司、保险机构等主流机构投资者均有参与。其中,创金合信基金、广发证券等机构旗下72个账户参与了普洛斯项目的报价,最终66个账户报价有效;石锋资产、银河证券等机构旗下61个账户参与了张江REIT的报价,最终55个账户报价有效;国泰君安证券、中信证券等机构旗下46个账户参与了东吴苏园的报价,最终35个账户报价有效。

同时,原始权益人与机构投资者参与REITs战略配售的热情较高。其中,GLP投资、泰康人寿、大家投控等7家机构承诺认购普洛斯,合计占比为基金份额发售总量的72%;珠海安石宜达、浙商证券等12家机构承诺认购张江REIT,合计占比为基金份额发售总量的55.33%;苏州工业园、苏州银行等9家机构承诺认购东吴苏园,合计占比为基金份额发售总量的60%。

多家公募REITs管理人也表示,项目询价首日,机构投资者十分热情。某公募REITs市场人士表示:“机构参与热情非常高,有点出乎意料。一般都是机构主动前来咨询,前期是保险、银行主动性很强,后期也有不少券商机构加入。投资者对于产品的认可度还是比较高的,最终认购价格和数量都超出预期。”

中金基金表示,目前公司公募REITs团队人员已达10余人,具备“投行+公募+产业投资运营”的复合专业能力,公司将全力投入公募REITs业务,发挥一二级联动优势,把握战略机遇,立足资源禀赋及经验积累,巩固和扩大先发优势,力争成为行业领军者。

中航基金公募REITs业务负责人坦言,将产品做上市后,工作才刚刚开始。后续一是保证项目稳定运营,这涉及大量运营管理、财务核算等细致的工作,需与运营机构沟通协调,建立完善的工作机制;二是丰富项目储备,适当分散底层业态,总结过往经验形成中航基金内部“可复制、标准化”的工作流程,对业务条线进行扩展和补充,形成有竞争力的生态;三是借助公募REITs项目,服务好股东,做好产融结合,进一步盘活股东存量资产,提高经营效率。

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