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首批公募REITs正式成立,后续需注意哪些风险

6月9日,6月7日晚间,首批公募REITs发布成立公告,公告显示,9只公募REITs合计吸引了近150万户投资者认购,净募集金额超过300亿元,最快将于6月8日起可以转托管。

6月9日,6月7日晚间,首批公募REITs发布成立公告,公告显示,9只公募REITs合计吸引了近150万户投资者认购,净募集金额超过300亿元,最快将于6月8日起可以转托管。

经过托管行复核验资,首批9只公募REITs于6月7日晚间齐齐通过沪深交易所发布成立公告。

根据其余公募REITs披露的成立公告统计,首批9只公募REITs合计吸引了超过144万户投资者认购,其中,浙江杭徽、蛇口产园、首创水务3只REITs吸引了超过20万户投资者认购,其他7只公募REITs也均吸引了超过10万户投资者认购。

部分基金公司管理人也用固有资金认购公募REITs,例如华安基金认购了113.34万份公募REITs,根据认购价格计算,认购金额超过300万元,浙江浙商证券资产、中航基金也在募集期间认购了旗下公募REITs,认购金额在70-80万不等。

基金公司从业人员也热情认购,成立公告显示,首批9只公募REITs均获得基金公司从业人员认购,部分公募REITs的基金从业人员认购份数更是超过2万份。

首批公募REITs正式成立,距离上市交易又前进了一步。值得一提的是,因为基础设施REITs基金采取封闭式运作,不开放申购与赎回,在证券交易所上市,场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出。也就是说,公募REITs成立之后只能通过二级市场买卖,届时需要注意基金的折溢价风险。

一位REITs基金经理曾表示,上市后产品表现受到基本面因素、市场因素、流动性因素等多个因素的影响。因此REITs二级交易如果出现相对于评估值的折价的话,其原因也是多方面的,具体事情需要具体分析。在这种情况下,专业投资人对于REITs基础资产质量、上市后可能出现的情况等专业判断力很重要,也要有充足的风险防范意识。此外,因为REITs有做市商机制,能够起到一定缓冲器的作用,使得二级价格不会脱离资产价值太远,这也是REITs交易机制的一个亮点。

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