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公募REITs试点区域与基础资产范围扩容

2021年7月2日,国家发改委印发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》进一步增加了公募REITs的试点范围。

2021年7月2日,国家发改委印发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》进一步增加了公募REITs的试点范围。

公募REITs试点区域与基础资产范围扩容

《通知》提出,要充分认识基础设施REITs的重要意义。“十四五”规划《纲要》提出,推动基础设施REITs健康发展,有效盘活存量资产,形成存量资产和新增投资的良性循环。开展基础设施REITs试点,对推动形成市场主导的投资内生增长机制,提升资本市场服务实体经济的质效,构建投资领域新发展格局,具有重要意义。各地发展改革委要把基础设施REITs作为一项重点工作,高度重视、积极推动,盘活存量资产,促进形成投资良性循环。

《通知》明确,加强投融资机制创新。鼓励重点领域项目原始权益人用好基础设施REITs模式,开展投融资创新,打通投资合理退出渠道,形成投融资闭环,推动企业长期健康发展。探索结合本地区实际,加强项目和行业优化整合,提升原始权益人资产规模和质量。深化投融资体制改革,多措并举吸引社会资本参与盘活存量资产,促进“两新一重”和补短板项目建设。

中信证券研报指出,基础设施REITs扩围,保障性租赁住房等底层资产纳入,这既有利于丰富基础设施REITs的底层资产,提升REITs板块吸引力,又有利于助力企业盘活存量资产,打开长租、停车场等领域的局面。在长租、停车等领域,现在没有可以推荐的REITs标的,但上市公司可能受益于存量资产盘活。集中式长租公寓过去几年惨淡运营的状况,反而导致这一领域具备竞争实力的品牌寥寥。一旦资产证券化路径打通,企业有可能凭借运营能力快速做大。

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