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我,90后,今年买了学区房

“买房和疫情,也给我们带来了观念上的冲击。年轻的时候,我们不认同父母的做法,觉得租房自由自在的挺好,但等自己到了岁数还是沿袭同样的做法。而一旦买了第一套房就会上瘾,我们已经开始在想买第二套房的事情。”

我,90后,今年买了学区房

  为了抓住这届年轻人,处在“三道红线”管束中的开发商们挖空了心思要讨好。前几天万科带头跨界新裤子合作一首新歌《不妥协斯基》,歌词里写着“为热爱坚持,为理想奋斗,摇滚路上,我们相信,一根筋没什么不可!”

  满满的热血撒了一地,因为万科也急了。万科之前做了一个调查发现95后对他们无感,更早之前更是盛行这届年轻人宁租房不买房。

  郁亮更急了,他说这首歌是专门为95后准备的。“我们特别着急,想能不能接近他们,所以就做了这件事。”

  那么这届年轻人对于买房到底是什么想法?我们跟4位92-88年的年轻人聊了聊他们的买房故事。

  可以肯定是,这届年轻人确实不一样了,90后买房首付虽然依旧靠“啃老”,但他们的投资意识远远超过老一辈。面对他们人生中的首次置业,有的人还没结婚已经买下了具有保值功能的学区房,有的人靠开网店也赚到了三线城市一套房,有的人在疫情期间淘到和4年前一个价的房子,还有人在疫情期间成功做了置换。

  1、疫情把人困在家里,我发现租房没法过上自己想要的生活

  钟钟 28岁 北京

  我和我女朋友都是北京人,我们俩都是90后,我在一家央企工作,我女朋友则在一家外企工作。

  今年6月,我们俩忽然萌生了买房的念头。这个决定看似很突然,但也并非心血来潮。我和我女朋友最近两年一直有结婚的打算,但房子一直是我的心病,我父母给我留了一套单位分在小汤山的房,但7年过去了这套房子一直没有下来,随着婚期将近,买房越来越成为我的刚需。

  疫情则成为一道催化剂。一方面是观念的改变,我女朋友在国外留过学,又在外企工作,思想相对开放。过去几年我们俩一直是在哪工作在哪租房。今年的疫情把我们困在家里之后,我们发现租房没法过上自己想要的生活。

  一个小细节是租的房子冰箱太小,疫情期间我们想一次储备一周的食物,却发现冰箱放不下。而由于疫情期间不方便外出聚餐,我们想把朋友叫到家里聚会,却发现家里只能坐下1、2个朋友。

  此外疫情也改变了我们俩的消费观。之前我们基本是挣多少花多少,每年都要出国旅游两次。我喜欢社交和收藏瓷器,我女朋友则喜欢购物买奢侈品。今年这场疫情让我们无处消费的同时,更加剧了我们内心的危机感。

  另一方面,疫情导致上半年二手房交易、租房市场相对萎靡。我买房找的中介此前是链家“9位数”俱乐部(年销售额破亿元)的成员,因为疫情的原因,这名中介上半年一直没有开张,我是他今年的第一单。需求的下降,导致房价也有所降低。我买的这套房子每平米均价是5.5万元,价格与2016年的水平差不多。

  与亲戚朋友和中介多方交流后,我们俩以最快的速度推进。一周自己看房,第二周带着两家父母看,从冒出一个想法到最终拍板,短短三个星期就敲定了现在的房子。

  和我们有相同想法的人不在少数,中介告诉我,6、7月很多购房者都这样,买的很快。

  现在回忆起来我们很庆幸当时果断出手,随着交易的回暖,二手房交易的价格也快速回升。我们7月买房时的交易价格与4年前大致相同,短短2个月后每平米的价格就上涨了5000元,涨幅将近10%。

  实际上,我们身边有6、7个同学朋友都选择在今年买房或者换房。

  除了短期内房价降低的刺激,我认为更大的原因在于第一批90后们已经到了买房的刚需时间点,大多数90后都到了开始考虑结婚和孩子教育的年纪,而工作四五年之后,也让他们有了一定的经济基础去考虑买房的问题。

  买房和疫情,也给我们带来了观念上的冲击。年轻的时候,我们不认同父母的做法,觉得租房自由自在的挺好,但等自己到了岁数还是沿袭同样的做法。而一旦买了第一套房就会上瘾,我们已经开始在想买第二套房的事情。

  2、疫情期间成功置换大三居,劝95后不要做接盘侠

  咕噜咕噜 32岁北京

  今年疫情期间,我在北京倒腾了一次房子,从东五环的小两居换到北五环的大三居。房屋面积差不多大了一倍,这远远超出了我的预期。

  其实早在去年7月我就有换房的想法,当时我的小两居还能卖370万,到了今年5月份实际出手价格是320万元,足足低了50万元。但我最终置换的大三居价格也降了,总的来说,我这买卖绝对不亏。

  北京城市很大,大家的时间又有限,我建议大家先在线上做好攻略。因为工作和家庭原因,我看房基本锁定北京的东边和北边。

  我在线下总共就看了十多套房子。别看我线下看房的数量不多,其实我在线上把北京东边和北边的小区都看了一遍。

  我这个人对户型要求很高,这次置换,我就是想换成户型方正、三卧朝南的房子。实际上在北京,符合我的要求、我还能付得起的房子真的是凤毛菱角,可能整个北京市也不超过15套。

  为了节省时间,只有户型满意的房子我才会去实地考察。如果房子是满五唯一,价格还能再给我优惠,我就会去跟业主谈下价格。

  我一共见了五六位业主吧,我不会第一次谈价格就定下来,第一次谈价格就定的真的很没有经验。

  我奉劝买房的朋友,你看中的房子都要聊完,才可以考虑签约,不要马上就签约。跟业主谈崩了不要紧,再看看其他的,但是一定不能第一次谈价格就定下来,你只要别把话聊的特别死,最后其实还可以再回来跟他聊,这里面有很大的谈判技巧,因为二手房跟一手房完全是两码事。

  我个人认为今年下半年到明年4月都是不错的上车时机,因为毕竟北京房价已经跌了三年,想要买房的朋友可以先看看房子。

  如果近期打算在一线城市买房,我奉劝大家一句,千万不要买期房!!我同事有买北京泰禾院子的,花了几千万,现在烂尾了,维权也没啥用,特别闹心。

  2020房企都不好过,现在很多开发商现金流都出了大问题,期房存在烂尾风险。另外,有些期房比周边二手房贵30%到一倍左右,公摊巨大,所谓的精装修也是坑,毕竟连万科这种精装修都能上315成为劣质楼。

  所以期房真的不建议买,二手房相对靠谱一点,但是也要选择好的位置,要不然即便买在一线房价也会下跌。

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