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房贷商转公利息怎么算 商转公利息会少吗

商贷转公积金贷款的情况已不少见,通常是先办理商贷买房,后期转为公积金贷款,那么转为之后的利息怎么算?"

商贷转公积金贷款的情况已不少见,通常是先办理商贷买房,后期转为公积金贷款,那么转为之后的利息怎么算?

房贷商转公利息怎么算?

商贷转为公积金贷之后,若还款方式并未变化,那利息原先如何计算,之后还是照先前的模式计算。比如若是等额本息,那月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。若是等额本金,那月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

房贷商转公利息怎么算 商转公利息会少吗

当然,虽然计算公式没有变,但利率发生了变化,会较之前有所降低,如此一来,利息自然也会有所减少。

大家需要注意,原商贷利率是以LPR为定价基准加点计算得出,而LPR的报价,5年期以上为4.65%(至于加的基点数,各银行规定可能有所不同)。在转为公积金贷以后,利率就是按央行公布的贷款基准利率执行的,而在央行贷款基准利率当中,五年以上公积金贷的年利率为3.25%。

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